Geldanlage in Sachwertfonds

Geldanlage in Sachwertfonds

Realkontor Sachwertfonds - Attraktive Marktchancen dank Mehrwertkonzept

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer kleinen oder mittelgroßen Stadt in Deutschland – die Rede ist von einer Stadt, die eine erkennbare Zukunft hat. Sie besuchen gelegentlich den Stadtkern, vielleicht den Marktplatz oder die Einkaufsstraßen im Umfeld. Möglicherweise gibt es eine schöne Fußgängerzone oder ganz einfach nur eine Atmosphäre, die anziehend wirkt. Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und das Geschäft floriert.

• Können Sie sich vorstellen, dass Unternehmer und Selbstständige in diesem oder im nächsten Jahr an guten Adressen in der Stadt gutes Geld verdienen?
• Können Sie sich auch vorstellen, dass zukunftsorientierte Unternehmer und Selbstständige auch in 5 oder in 10 Jahren an guten Adressen in der Stadt arbeiten möchten und dort gutes Geld verdienen werden?

Wenn Sie zweimal JA gedacht haben, dann vertreten wir denselben Standpunkt. Wir sind davon überzeugt, dass Arbeitsplätze in Innenstädten sowie in sinnvoll strukturierten Stadtvierteln eine gute Zukunft haben.

Diese Berufsgruppen sorgen in den Innenstädten für Leben Denken Sie doch nur an folgende Berufsgruppen, die oftmals schon aus grundsätzlichen Erwägungen auf gute Innenstadt- Adressen Wert legen:

• Rechtsanwälte
• Ärzte
• Steuerberater
• Apotheker
• Juweliere
• Anlageberater
• Versicherungsagenturen
• EDV-Dienstleister
• Augenoptiker
• Psychologen
• Werbeagenturen
• Physiotherapeuten
• Friseure und viele mehr

Und wie sieht es mit anderen Institutionen aus, die aus keiner Innenstadt wegzudenken sind, wie beispielsweise

• Banken und Bankfilialen
• Krankenkassen
• Versorgungseinrichtungen
• Beratungsdienste
• Privatschulen

Sogar Kommunalverwaltungen sehen sich immer wieder in der Situation, Dienststellen auslagern zu müssen. Ist das Rathaus zu klein, werden Büro- und Verwaltungsräume in Gebäuden im Umfeld der Rathäuser angemietet. Auch Finanzämter und andere öffentliche Einrichtungen – beispielsweise die Volkshochschulen – gehen diesen Weg. Auch diese wichtigen Arbeitgeber und Anlaufstationen für Menschen prägen das Stadtbild. Und können Sie sich eine Innenstadt ohne gastronomisches Angebot vorstellen? Gemütliche Cafés, moderne und pfiffige Systemgastronomie, gepflegte Restaurants, urige Kneipen, prall gefüllte Weinstuben sowie andere qualitativ anspruchsvolle gastronomische Angebote prägen das Stadtbild und die Atmosphäre.

Attraktive Wohn- und Geschäftshäuser: Gute Adressen, die sich auszahlen Viele der auf der Seite 20 genannten Zielgruppen (und viele ungenannten) wünschen sich attraktive und gut verwaltete Wohn- und Arbeitsräume in einer guten Lage, entweder direkt in der Innenstadt oder in einem Stadtviertel mit Zukunft. Sauberer Auftritt, guter Hausmeisterservice, zuverlässiges Gebäudemanagement. Kurz gesagt: Büros oder Praxisräume, die von den Arbeitnehmern, Besuchern, Kunden und Patienten gerne aufgesucht werden. Oder Wohnungen, die man mit Stolz seinen Freunden zeigt.

Dabei gestalten sich die Ansprüche an die Architektur, die Lage sowie das Baujahr durchaus unterschiedlich:

• Von schlicht, sauber und wirtschaftlich bis aufreizend luxuriös und durchaus kostspielig
• Moderner Neubau oder gepflegter Altbau
• Mit Laden oder Gastronomie im Erdgeschoss (Lauflage) oder eventuell bewusst ohne kontinuierliche Rein-Raus- Bewegungen im Haus (z. B. gute Nebenlagen)
• Eher mit Tiefgarage oder Parkplätzen vor dem Haus, möglicherweise zählt auch die Nähe zum Bahnhof deutlich mehr
• Es muss keineswegs die Adresse am Marktplatz sein. Nebenlagen haben Vorzüge, die nicht von der Hand zu weisen sind (z. B. Tiefgarage im Haus oder bequeme Zufahrtswege etc.). Sehr interessant sind deshalb Objekte in ansprechenden Stadtvierteln, soweit die Gebäudenutzung zum Umfeld und der Marktnachfrage passt.

Völlig unabhängig von den individuellen Wünschen der Zielgruppen gilt:

• Solvente Mieter sind bereit, für die ihren Wünschen entsprech ende Qualität gute Mieten zu bezahlen. Hier Vermieter zu sein, kann sich über Jahre hinaus richtig auszahlen. Der Realkontor Sachwertfonds GmbH & Co. KG will diese Chance nutzen.

Hochinteressante Renditen dank Mehrwertkonzept

Die in diesem Marktsegment erzielbaren Mietrenditen lassen sich nicht verallgemeinern. Maßgeblich ist die Einzelfallbetrachtung unter Einbeziehung eigener Erfahrungswerte aus der kontinuierlichen Einkaufsrecherche (sogenannte Watchlist) sowie die Berücksichtigung der Zukunftsfaktoren am jeweiligen Mikrostandort – also im direkten Objektumfeld.

Das Realkontor-Management beobachtet aktuell glaubwürdige Ankaufsrenditen in einem Spektrum zwischen 6 und 13 % p.a. vor Bewirtschaftung, je nach Objekt- und Verwaltungszustand. Den realen Mittelwert im Einkauf erwarten wir für die anfängliche Mietrendite bei etwa 7,9 % p.a. vor Bewirtschaftung über das gesamte Fondsportfolio. Der Mindestwert für einzelne Objekte soll 6,0 % p.a. betragen.

Allerdings ist die Anfangsrendite nicht das alleinige Maß der Dinge. Nur ein glaubwürdiges Mehrwertkonzept zur Entwicklung der Objekte schafft den Spielraum für eine überdurchschnittliche Rendite. Realkontor Sachwertfonds GmbH & Co. KG favorisiert diesen Weg.

Grundbuchsicheres Vermögen

Der Portfolio-Mix aus Wohnen, Büro und Handel eröffnet in bequemer Form eine strukturelle Diversifi kation in verschiedenen Nutzungsarten. Das bedeutet: tendenziell geringere Abhängigkeit von Branchen- und Sektorenkonjunktur.

Ein besonders wichtiger Aspekt für Sie als Anleger: Immobilien in Innenstädten verkörpern grundbuchsicheres Vermögen zum Anfassen. Die relativ hohe Wertstabilität im Vergleich zu Aktienanlagen ist leicht nachvollziehbar. Auch die schleichende Geldentwertung (Inflation) oder gar eine Währungsreform können solide Kapitalanlagen aus Stein kaum zum Einsturz bringen.

 

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Die Highlights im Überblick

• Grundbuchsicherheit der Immobilien
• Hohe Substanzquote von mehr als 94 %
• Niedrige Nebenkosten
• Geringe laufende Fondskosten
• Halbjährliche Ausschüttungen
• Steuerfreie Ausschüttungen bis 2016
• Steuerfreier Exit
• Immun gegen Abgeltungssteuer
• Kurze Fondslaufzeit von nur 11 Jahren
• Gesamtrückfluss inklusive Kapitalrückführung von ca. 215 % geplant
• Geplanter Vermögenszuwachs von ca. 110 % nach Steuern

Realkontor Sachwertfonds - Fazit

Realkontor ist ein junger Nischenanbieter mit einem umfangreichen Leistungsnachweis. Der sechste Fonds zeichnet sich aus durch eine sehr konservative Konzeption, eine günstige Kostenstruktur und ein sehr gutes Risiko-Chancen-Profil.

 

Pdf-Datei Download:

> Realkontor Sachwertfonds Prospekt
> Realkontor Sachwertfonds Zeichnugsschein

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